商圈是一个地理概念。从行业角度讲，不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，这个区域的范围就叫商圈。从零售业者的角度讲，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店的地理区域。在许多大型项目（特别是房地产项目）的可行性论证中，商圈研究是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状况、业态类型、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。
商圈研究基本由 4 个方面构成：商圈范围确定、商圈调查、资料分析和商圈结论。具体而言，商圈研究指的是运用具有针对性的市场调研方法，对商圈的人口构成、竞争环境、消费特征、购买力等进行分析研究。
1、 签订协议
2、 支付款项
3、 完成项目、支付尾款
商圈调查可以分五个阶段进行。
第一阶段：从宏观上进行把握。通过对各种权威性的统计数字与资料的分析，把握人口分布（包括增减倾向、零散分布、人口密度等）、生活行动圈（交通体系、产业结构、购物动向、地形特点等）、中心地区功能分布（行政区划、商业概况）等总体情况，然后根据自己的开店政策确定目标区域，主要参照人口规模、地域发展性、商业饱和度等。
第二阶段：实施对该特定区域的市场调查。包括立地环境调查、商业环境调查、市场特性调查、竞争店调查等。
第三阶段：通过市场调查，筛选出具体的目标地点。
第四阶段：对具体的地址进行详细调查，做出优劣、适宜性的具体评价。主要内容有：土地房产的适用性。
第五阶段：根据土地房产的优劣顺序，对该房产的每个必要条件做出确认。
10~40个工作日
一般来讲，商圈可分为三个层次，即核心商圈、次级商圈和边缘商圈。
主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；
次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；
边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。
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