资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
1、建立中外合资经营或合作的企业时,对资产权益双方的资产需要进行评估;
2、资产所有权转让行为的资产评估,如股份制经营和企业兼并、合并、联合等;
3、资产所有权出让行为的资产评估,如承包经营与租赁经营;
4、破产清算或结业清算等清算性质的评估,
5、其他经济行为(抵押贷款、破产清算、经济担保、经营评价、参加保险、抵股出售、经营机制转换、购置国外机器设备及专利技术)中的资产评估。
一、一般资产:
1、清查评估明细表(由评估方提供表格);
2、评估基准日前三年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证、固定资产的发票、保险单、往来款余额询证函;
3、今后五年预测情况(收入、成本、折旧、税费等);
4、主要销售合同和分销商、经销商;
5、有关的质押、抵押、融资租赁、租赁及借款合同等。
二、流动资产:
1、货币部分资料:银行对账单;余额调节表;数额较大的银行账户函证;
2、存货部分资料:原材料、辅助材料购入发票(或入库单),半成品、产成品的成本计算单、废品、损耗的计算处理方法、库房维护、保管情况(结构、面积、高度、通风、防火、照明、保管人数);
3、债权资料:账龄分析表。
三 、投资及设备资料:
1、投资部分资料:对发行股票企业近斯情况的介绍、在建工程、图纸、概预算单和完成进度形象描述;
2、大型机器设备的使用状况、大修、保养情况;
3、非标准设备的功能介绍、采购、订货运输合同、单据。
四、房屋建筑物资料:
1、房产证、土地使用权证;
2、区域总平面图、房屋及建筑物设计说明书、土地和房屋建筑屋平面图、竣工决算书;
3、基础设施开发程度资料;
4、商业服务设施配套情况资料。
五、备查类资料:
1、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请;
2、上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件;
3、委托方与资产占有方营业执照副本复印件;
4、委托防与资产占有方承诺函。
1、签订协议;
2、支付款项;
3、完成项目、支付尾款。
20-40个工作日。
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资产评估的目的是为了正确反映资产价值及其变动,保证资产耗损得到及时的补偿,维护资产所有者及其相关的经济主体的合法权益,实现资产的优化配置和管理等。
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